根據中國指數研究院昨(1)日發布最新數據,7月份,中國的百城房價連續第3個月走向月增格局,特別是深圳房市崛起,新屋平均房價月漲9.73%,年漲幅更達到25.24%,相較於北京的月增1.49%及上海的1.16%,深圳房市成為北上廣深表現最亮眼的一線城市。

中指院的數據更顯示,北京和上海等城市在7月份,房市表現都明顯回暖,與去年同期相比,房價也都出現了1.43%及5.56%的漲幅。

內容來自YAHOO新聞

負債整合與其它一線城市不同的是,深圳前有超過1,100萬的常住居民,多為外來人口,但無房產比率達七成之多,如果按常住人口計算,深圳商品戶均住房僅有0.4套,遠低於全中國戶均一套個人信貸水準。因此,剛性需求潛力大,也是助長深圳房價增長大幅領先全中國一線城市的根本原因。

今年深圳房價 漲幅冠大陸

中國今年上半年GDP成長率在7%,惟受進出口不貸款穩定、民間投資成長放緩等拖累下,全年經濟成長率要保七,房地產市場在下半年能否穩定成長,已被視為關鍵因素。

中指院分析指出,未來市場成交量會延續回暖的趨勢,供需情況將不斷改善,但因各城市去庫存化壓力不同,各線城市的房價走勢會拉開差距。其中,一二線熱門城市,房屋需求旺盛,價格面臨上漲壓力,而部份原本供應規模較大的城市,則會因去庫存化加快,房價因而趨於穩定。但在三四線城市,則可能因需求不足,房市持續低迷。

工商時報【記者賀靜萍╱綜合報導】

至於深圳房地產市場為何表現如此亮麗?根據證券時報稍早分析指出,去年第4季以來,中國政府對房市控制解禁,深圳率先祭出調降頭期款比率、相關稅費等政策刺激,連同深圳連續幾年土地供應不足,供求吃緊,使得房市調控政策轉向後,房價旋即上漲。

且由於深圳都車貸市不斷更新,廉價住房供應相應減少,租賃價格上漲,也促使房價上漲。

此外,深圳房市受到前海自貿區概念帶動,匯聚大量外來人口,加上中國央行多次降息,帶動剛性需求購房,房市也因此大幅反轉。

在中國大陸這一波房價上漲的行情中,深圳以新屋房價月增近10%、年增逾25%的漲幅,領先全中國;與此同時,中國一線城市房市也明顯回暖,在需求上揚的態勢下,房價整體回升。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/今年深圳房價-漲幅冠大陸-215006782--finance.html

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